Быстрый ремонт квартиры своими руками

Полезные материалы

Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста

Юрист, специализирующийся на недвижимости

Заметьте, речь идет не просто о юристе, а о юристе, специализирующемся на недвижимости. Об этом необходимо заявить с самого начала. Сделки с недвижимостью имеют существенные отличия от всех остальных, поэтому очень важно нанять юриста, который разбирается в вопросах недвижимости и имеет соответствующий опыт. Одной только специализации в области общего хозяйственного права недостаточно.

Я с такой настойчивостью подчеркиваю это потому, что хороший юрист, разбирающийся в недвижимости, может снять с вас большую нагрузку, защищая ваши тылы и координируя действия всей команды. Опытный юрист достаточно самостоятелен и уверен в себе, но в то же время хорошо знает, когда необходимо обратиться за помощью к вам или другому члену команды. В сделках с недвижимостью бывают нюансы, с которыми юрист, каким бы опытным он ни был, еще не сталкивался. Вам совсем ни к чему, чтобы он самостоятельно набирался опыта за ваш счет. Он должен лишь располагать широким кругом связей как внутри фирмы, так и за ее пределами, которые помогут ему решить любую проблему.

Зачастую юрист берет на себя также задачу по составлению и соблюдению бюджета и графика работ на подготовительный период. Это значит, что он должен появиться в вашей команде одним из первых, чтобы подготовить документы, необходимые на самых ранних этапах, в частности, график сроков и протокол о намерениях, а также своевременно обнаружить и устранить все сомнения и риски в уже имеющейся документации.

Хороший юрист – это ваш лучший союзник. Мне часто приходится давать советы и консультации, которые способствуют совершению сделок с недвижимостью и развитию бизнеса клиентов в целом. У себя в фирме мы подходим к проектам с позиций заказчика, желающего знать все о препятствиях, стоящих у него на пути, и, естественно, о нестандартных способах их преодоления. Если ваш юрист только выявляет проблемы, но не указывает, как их решать, то это явный признак того, что его пора менять. В случае, когда его неуважительное, пассивное или слишком агрессивное поведение в отдельных ситуациях вызывает у вас дискомфорт, то опять же вам, скорее всего, понадобится новый юрист.

Реальная история

Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и отличия, но среди них встречаются и поистине уникальные, которые порой заставляют всю команду работать за гранью собственных возможностей и творить чудеса.

Инвесторы могут легкомысленно полагаться на свои способности преодолевать многочисленные препятствия и порой теряют бдительность, встречаясь с ситуацией, которая способна сорвать все планы. Я вспоминаю одну группу клиентов, у которых за плечами было множество успешных сделок с недвижимостью. Все они были умными и проницательными бизнесменами, однако непрерывные прошлые успехи отрицательно сказались на их способности трезво оценивать обстановку. Они не смогли отказаться от покупки недвижимости, хотя и знали, что в этом многоквартирном жилом доме имеются явные и скрытые недостатки, а сроки выполнения многих регламентных ремонтных работ по отопительным и вентиляционным системам просрочены. Устранение недостатков потребовало серьезного ремонта, в результате чего здание просело в грунт более чем на тридцать сантиметров! Независимо от того, каких успехов вы добивались в прошлом, вам необходимо подходить к каждой новой сделке словно в первый раз.

Именно поэтому вам требуется сильная команда с определившимся костяком, работа которой всегда стабильна и предсказуема. Чем дольше вы сотрудничаете с ней, тем эффективнее будут результаты.

По роду деятельности нам приходится читать и анализировать все документы, касающиеся сделки, в том числе отчеты третьих лиц об обследовании здания, договоры купли-продажи, кредитные банковские документы. Зачастую нас просят составить проекты этих документов, а также учредительные договоры инвестиционных товариществ.

Вы ищете юриста?На что надо обращать внимание и чего следует избегать

То, что вам нужно:

• умение применять накопленные знания и опыт;

• наличие времени для оказания вам помощи;

• понимание своих профессиональных ограничений;

• готовность принять помощь от других юридических фирм;

• способность работать в команде;

• опыт совершения различных видов сделок с недвижимостью;

• опыт проведения сложных комбинаций по финансированию покупок;

• общий подход к ведению дел (отчасти джентльмен, отчасти бульдог);

• наличие поддержки со стороны юридической фирмы (длинная скамейка запасных).

Чего надо опасаться:

• проигранные дела;

• жалобы от клиентов на непрофессионализм;

• наличие опыта в составлении деловой документации и ведении судебных дел, но отсутствие связи со сферой недвижимости;

• поведение, вызывающее у клиента дискомфорт.

Юрист может выставлять клиенту счета на почасовую оплату услуг или заключить соглашение на выполнение определенного комплекса работ. Если работа выходит за рамки оговоренного объема, то все дополнительные действия выполняются на условиях почасовой оплаты. Существует и другой способ расчетов: почасовая оплата заранее оговоренного объема работы. В таких соглашениях обычно подробно оговариваются все необходимые действия юриста, а непредвиденные отклонения и дополнения оплачиваются по окончании работы. Но подобные условия могут привести к недоразумениям между юристом и клиентом. Необходимо, чтобы юрист предусмотрел непредвиденные обстоятельства, которые могут либо сыграть вам на руку, либо уберечь от неблагоприятных последствий. Если же вы посчитаете, что поиски таких непредвиденных обстоятельств могут вам слишком дорого обойтись, то тем самым будете препятствовать собственному успеху. Я считаю справедливым, если юрист получает определенную долю дохода от сделки или сэкономленных денег в случае ее расторжения из-за чрезмерного риска, и это будет идеально отвечать интересам обеих сторон.

• жалобы от клиентов на непрофессионализм;

• наличие опыта в составлении деловой документации и ведении судебных дел, но отсутствие связи со сферой недвижимости;

• поведение, вызывающее у клиента дискомфорт.

Юрист может выставлять клиенту счета на почасовую оплату услуг или заключить соглашение на выполнение определенного комплекса работ. Если работа выходит за рамки оговоренного объема, то все дополнительные действия выполняются на условиях почасовой оплаты. Существует и другой способ расчетов: почасовая оплата заранее оговоренного объема работы. В таких соглашениях обычно подробно оговариваются все необходимые действия юриста, а непредвиденные отклонения и дополнения оплачиваются по окончании работы. Но подобные условия могут привести к недоразумениям между юристом и клиентом. Необходимо, чтобы юрист предусмотрел непредвиденные обстоятельства, которые могут либо сыграть вам на руку, либо уберечь от неблагоприятных последствий. Если же вы посчитаете, что поиски таких непредвиденных обстоятельств могут вам слишком дорого обойтись, то тем самым будете препятствовать собственному успеху. Я считаю справедливым, если юрист получает определенную долю дохода от сделки или сэкономленных денег в случае ее расторжения из-за чрезмерного риска, и это будет идеально отвечать интересам обеих сторон.

На протяжении многих лет своей практики я чаще всего пользовался именно этим способом оплаты при разработке проектов по финансированию сделок с недвижимостью и созданию налоговой стратегии. При таких условиях я больше всего заинтересован в успешном завершении проекта. Тем не менее линия поведения юриста должна точно совпадать с интересами клиента независимо от способа оплаты.
Как правильно оформить договорные отношения в команде

Многие участники команды, прежде чем приступить к работе, требуют официально оформить условия сотрудничества. Они либо сами предъявляют соответствующий проект соглашения, либо просят об этом заказчика. Убедитесь, что в этом соглашении предусмотрены следующие моменты:

• объем выполняемой работы и распределение ролей;

• условия и время оплаты в зависимости от сроков выполнения работ;

• подробные условия расторжения соглашения со стороны подрядчика и с вашей стороны;

• обеспечение необходимыми материалами и документами (например, компьютерными программами, копиями планов и т. п.);

• порядок разрешения конфликтных ситуаций;

• распределение известных рисков;

• улаживание разногласий;

• ограничение ответственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Возможно это интересно

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Несколько слов в заключение Любой проект в сфере недвижимости направлен

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Генеральный подрядчик Почти все проекты, связанные с недвижимостью, требуют

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Посредник, необходимый при использовании статьи 1031 Каждый раз, когда кто-то

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Страховой агент Я не собираюсь вдаваться в детали и затрону только несколько

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Ипотечный брокер Выбор ипотечного брокера – одно из самых трудных

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Посредники в сделке Чем больше вы совершаете сделок с недвижимостью, тем ближе

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Инженер-эколог Этот профессионал может понадобиться вам на самой ранней

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Геодезист-землеустроитель Думаю, вам доводилось видеть, как геодезисты что-то измеряют с помощью

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Инженер-строитель Инженер отвечает за определение места прохождения коммуникаций и подключение

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Архитектор Прежде всего, я должен поблагодарить Грега Зиммермана и Криса

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Бухгалтер Я пришел к выводу, что почти весь бизнес в той или иной

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Брокер по недвижимости Брокер очень важен для команды, поскольку он

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Три правила игры Вы можете сказать: «А нужны ли все эти хлопоты

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Недвижимость как бизнес 2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Я познакомился с Чаком Лотцаром где-то в 2001 году,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 5: Налоги Если вы хотите влиять на доходность от недвижимости, обращайте пристальное внимание на налоговое законодательство. Возьмите

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 4: Отчетность Все успешные предприниматели понимают, насколько важно уметь управлять бизнесом, основываясь на измеримых данных.

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 3: Учет Вы, конечно, были уверены, что я включу учет в качестве одного из принципов бизнеса, так как сам

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 2: Команда Помимо стратегии, любой преуспевающий бизнесмен нуждается в тщательно подобранной команде физических лиц

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 1: стратегия Любой бизнес нуждается в плане, в том числе и инвестиционный. Стратегия – это попросту систематический

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Часть 1. Недвижимость как бизнес 1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес Том Уилрайт представляет собой редкое сочетание дипломированного бухгалтера, инвестора в недвижимость и учителя.

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость краткое содержание Предисловие Роберта Кийосаки Зачем понадобилась книга о недвижимости? Есть четыре причины,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость читать онлайн бесплатно Роберт Кийосаки Инвестиции в недвижимость Перевел с английского С. Э. Борич по изданию: THE REAL BOOK OF REAL ESTATE (Real Experts,