Быстрый ремонт квартиры своими руками

Полезные материалы

Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста

Инженер-эколог

Этот профессионал может понадобиться вам на самой ранней стадии подготовительного периода при приобретении недвижимости. Если он найдет в здании или на участке опасные для здоровья вещества, вам, возможно, придется пересмотреть свое решение о покупке. На этом, скорее всего, будут настаивать и кредиторы. В любом случае вы должны знать, как обстоят дела с экологией в приобретаемой вами собственности.

Нередко дома строятся на участках, содержащих токсичные или иные вредные для здоровья вещества. В качестве примера можно привести нью-йоркский район Лав-Кэнел. Бывают и не столь экстремальные случаи, когда имеющиеся вредные вещества можно удалить, но это обычно обходится весьма дорого. С учетом строгости сегодняшних законов и норм, касающихся жилищного строительства и ремонта зданий, вам вряд ли захочется очутиться в первой ситуации. Но даже если речь идет о втором сценарии (а это более вероятно), вы должны заранее представлять себе размер расходов по обеззараживанию.

Занимаясь поисками инженера-эколога, в первую очередь обращайте внимание на его опыт работы в этой области. Стоит, пожалуй, прислушаться к рекомендациям банка, который выдает вам кредит. Банкиры могут посоветовать инженера, с которым уже имели дело по предыдущим сделкам. Опыт эколога очень важен, потому что это может избавить вас от проведения дорогостоящих исследований.

В подготовительный период вы должны заключить с ним соглашение на так называемое первичное обследование здания и участка. В этом случае эколог проводит визуальный осмотр сооружений и прилегающей к ним местности, беседует с прежними владельцами, соседями, жильцами и анализирует историю недвижимости. Цель этой работы состоит в том, чтобы определить, не осуществлялось ли на данном участке или в здании производство, складирование или захоронение опасных веществ. Никаких образцов и проб на данном этапе не берется.

В идеальном случае после получения «чистого» отчета о первичном обследовании вам не потребуется проведения более глубокого анализа проб и образцов на содержание в них опасных веществ. Этот процесс недешев и отнимает много времени, так как в некоторых случаях для получения проб требуется проведение раскопок и бурение скважин.

В ряде случаев в титульных документах на право собственности содержится оговорка, что при обнаружении вредных или опасных веществ новый владелец обязан принять меры по их удалению. Если они были обнаружены в ходе подготовительных мероприятий перед покупкой, то он обязан обнародовать полученные сведения. Совершенно очевидно, что кредиторам хочется видеть «чистый» отчет о первичном обследовании, чтобы ничто не мешало проведению сделок с данной недвижимостью и не вызывало необходимости дополнительных расходов, а также не портило историю недвижимости.

Некоторые инженеры-экологи в контракты на проведение работ с владельцами включают оговорку, что глубина исследований зависит от размера их оплаты. Разумеется, если впоследствии при проведении более глубоких исследований вредные вещества все-таки будут обнаружены в их собственности, то это не освобождает владельцев от ответственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Возможно это интересно

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Несколько слов в заключение Любой проект в сфере недвижимости направлен

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Генеральный подрядчик Почти все проекты, связанные с недвижимостью, требуют

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Посредник, необходимый при использовании статьи 1031 Каждый раз, когда кто-то

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Страховой агент Я не собираюсь вдаваться в детали и затрону только несколько

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Ипотечный брокер Выбор ипотечного брокера – одно из самых трудных

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Посредники в сделке Чем больше вы совершаете сделок с недвижимостью, тем ближе

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Геодезист-землеустроитель Думаю, вам доводилось видеть, как геодезисты что-то измеряют с помощью

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Инженер-строитель Инженер отвечает за определение места прохождения коммуникаций и подключение

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Архитектор Прежде всего, я должен поблагодарить Грега Зиммермана и Криса

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Бухгалтер Я пришел к выводу, что почти весь бизнес в той или иной

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Брокер по недвижимости Брокер очень важен для команды, поскольку он

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Юрист, специализирующийся на недвижимости Заметьте, речь идет не просто о юристе,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Три правила игры Вы можете сказать: «А нужны ли все эти хлопоты

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Недвижимость как бизнес 2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Я познакомился с Чаком Лотцаром где-то в 2001 году,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 5: Налоги Если вы хотите влиять на доходность от недвижимости, обращайте пристальное внимание на налоговое законодательство. Возьмите

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 4: Отчетность Все успешные предприниматели понимают, насколько важно уметь управлять бизнесом, основываясь на измеримых данных.

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 3: Учет Вы, конечно, были уверены, что я включу учет в качестве одного из принципов бизнеса, так как сам

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 2: Команда Помимо стратегии, любой преуспевающий бизнесмен нуждается в тщательно подобранной команде физических лиц

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 1: стратегия Любой бизнес нуждается в плане, в том числе и инвестиционный. Стратегия – это попросту систематический

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Часть 1. Недвижимость как бизнес 1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес Том Уилрайт представляет собой редкое сочетание дипломированного бухгалтера, инвестора в недвижимость и учителя.

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость краткое содержание Предисловие Роберта Кийосаки Зачем понадобилась книга о недвижимости? Есть четыре причины,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость читать онлайн бесплатно Роберт Кийосаки Инвестиции в недвижимость Перевел с английского С. Э. Борич по изданию: THE REAL BOOK OF REAL ESTATE (Real Experts,