Быстрый ремонт квартиры своими руками

Полезные материалы

Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста

Посредник, необходимый при использовании статьи 1031

Каждый раз, когда кто-то из клиентов обращается ко мне с просьбой оказать ему содействие в обмене недвижимости с использованием статьи 1031 налогового кодекса, я настаиваю, чтобы он вместе со своим бухгалтером еще раз тщательно проверил все финансовые показатели и сравнил экономический эффект при уплате налогов и при их отсрочке, которая предоставляется в случае обмена. С моей точки зрения, экономия на налогах далеко не всегда оправдывает затраты на проведение операции по обмену одной недвижимости на другую.

Инвесторы весьма часто закладывают в свои проекты возможность применения статьи 1031. В данной книге есть целая глава, посвященная обменам недвижимости, но вкратце можно сказать, что статья 1031 налогового кодекса, позволяющая снизить до минимума или вообще избежать налогообложения, вступает в действие, когда вы продаете одну недвижимость и приобретаете взамен другую. Каждый раз в таком случае вам требуется независимый посредник. Причина очень проста: если в этом процессе вы допустите ошибку, то статья 1031 отменяется, и вы будете поставлены перед необходимостью уплаты всех налогов, которых так старались избежать.

Вы должны точно знать сумму налогов, чтобы взвесить все «за» и «против» этой процедуры. Чтобы проверить себя, проведите небольшой тест: стали бы вы вообще приобретать эту недвижимость, если бы не необходимость обмена? Другими словами, можно ли считать приобретаемую недвижимость хорошей инвестицией? Даже если вы утвердительно ответили на этот вопрос, я всегда настаиваю, чтобы клиент обсудил предстоящий обмен со мной или со своим налоговым консультантом, чтобы точнее представить себе эту операцию в рамках общего финансового проекта.

Кроме налогов существуют и другие причины для обмена. Вот некоторых из них:

• Обмен полностью амортизированной недвижимости на новую, которая обладает большей ценностью и имеет потенциал амортизации.

• Обмен земельного участка, не приносящего дохода, на здание, способное производить денежный поток.

• Обмен, вызванный особенностями местного законодательства.

• Обмен большого объекта недвижимости на несколько маленьких, например, чтобы разделить имущество между наследниками.

• Обмен недвижимости с целью изменения порядка взимания оплаты жилья.

Какой же посредник вам требуется при обмене? Вы должны быть уверены, что деньги, вырученные за проданную недвижимость, находятся у него в полной сохранности и будут доступны вам в любой момент при завершении сделки. Поэтому, во-первых, лучше всего привлечь к делу квалифицированного посредника, имеющего безупречные рекомендации от других инвесторов. Необходимо также провести собственное расследование, чтобы выяснить, как посредник управляет доверенными ему инвестициями. Недавно одна крупная посредническая фирма не смогла выполнить своих обязательств, потому что инвестировала значительную часть переданных ей на хранение средств в ценные бумаги, которые сразу же после этого обесценились. Если вы не можете разобраться в инвестиционной практике посредника, то не следует доверять ему деньги.

Во-вторых, обязательно получите письменные гарантии сохранности своих средств. И наконец, убедитесь, что у посредника имеется договор страхования от кражи и иных противоправных действий со стороны его служащих, желательно не менее чем на 100 миллионов долларов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Возможно это интересно

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Несколько слов в заключение Любой проект в сфере недвижимости направлен

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Генеральный подрядчик Почти все проекты, связанные с недвижимостью, требуют

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Страховой агент Я не собираюсь вдаваться в детали и затрону только несколько

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Ипотечный брокер Выбор ипотечного брокера – одно из самых трудных

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Посредники в сделке Чем больше вы совершаете сделок с недвижимостью, тем ближе

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Инженер-эколог Этот профессионал может понадобиться вам на самой ранней

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Геодезист-землеустроитель Думаю, вам доводилось видеть, как геодезисты что-то измеряют с помощью

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Инженер-строитель Инженер отвечает за определение места прохождения коммуникаций и подключение

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Архитектор Прежде всего, я должен поблагодарить Грега Зиммермана и Криса

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Бухгалтер Я пришел к выводу, что почти весь бизнес в той или иной

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Брокер по недвижимости Брокер очень важен для команды, поскольку он

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Юрист, специализирующийся на недвижимости Заметьте, речь идет не просто о юристе,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Три правила игры Вы можете сказать: «А нужны ли все эти хлопоты

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Недвижимость как бизнес 2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Я познакомился с Чаком Лотцаром где-то в 2001 году,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 5: Налоги Если вы хотите влиять на доходность от недвижимости, обращайте пристальное внимание на налоговое законодательство. Возьмите

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 4: Отчетность Все успешные предприниматели понимают, насколько важно уметь управлять бизнесом, основываясь на измеримых данных.

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 3: Учет Вы, конечно, были уверены, что я включу учет в качестве одного из принципов бизнеса, так как сам

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 2: Команда Помимо стратегии, любой преуспевающий бизнесмен нуждается в тщательно подобранной команде физических лиц

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 1: стратегия Любой бизнес нуждается в плане, в том числе и инвестиционный. Стратегия – это попросту систематический

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Часть 1. Недвижимость как бизнес 1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес Том Уилрайт представляет собой редкое сочетание дипломированного бухгалтера, инвестора в недвижимость и учителя.

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость краткое содержание Предисловие Роберта Кийосаки Зачем понадобилась книга о недвижимости? Есть четыре причины,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость читать онлайн бесплатно Роберт Кийосаки Инвестиции в недвижимость Перевел с английского С. Э. Борич по изданию: THE REAL BOOK OF REAL ESTATE (Real Experts,