Быстрый ремонт квартиры своими руками

Полезные материалы

Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Недвижимость как бизнес

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста

Я познакомился с Чаком Лотцаром где-то в 2001 году, когда он был старшим партнером в крупной юридической фирме. Я проводил там презентацию для десяти юристов, рассказывая о философских взглядах моего богатого папы на деньги, богатство и управление капиталом. Чак, как мне показалось, был единственным из десяти, кто понимал, о чем я говорю, и слушал с большим интересом.

В 2003 году вместе с Ким мы воспользовались услугами Чака для заключения одной из наших крупнейших сделок с недвижимостью. Это была покупка, в которую мы не внесли ни одного доллара собственных денег, но которая должна была приносить нам ежемесячно более 30 тысяч долларов чистой прибыли. Если бы не Чак, то эта сделка могла бы обернуться для нас колоссальным кошмаром. Он обнаружил в ней подводные камни, на которые не обратили бы внимания большинство людей, включая и юристов. Помимо всего прочего, когда сделка была расторгнута, Чак предложил нам скидку на оплату его услуг, так как счел, что работа была произведена им недостаточно эффективно. Нечего и говорить, что мы настояли, чтобы оплата была осуществлена в полном размере. Он более чем заслужил это.

В 2007 году Чак снова пришел к нам на выручку. На этот раз он защищал наши интересы на судебном процессе против моего бывшего делового партнера. Этот процесс был самым ужасным эпизодом нашей с Ким жизни. Если бы не Чак, то не знаю, где бы мы с ней сегодня были.

В конечном итоге Чак Лотцар стал для нашей компании «Rich Dad» не просто юрисконсультом. С его помощью она стала сильнее, укрепила свой кадровый состав и повысила прибыльность. Лично я стал более зрелым бизнесменом и избавился от многих прежних сумасбродных привычек, что для меня самого является чудом. Чак не только повысил наш уровень благосостояния. Благодаря ему мы с Ким стали более грамотными предпринимателями и инвесторами.

В конечном итоге Чак Лотцар стал для нашей компании «Rich Dad» не просто юрисконсультом. С его помощью она стала сильнее, укрепила свой кадровый состав и повысила прибыльность. Лично я стал более зрелым бизнесменом и избавился от многих прежних сумасбродных привычек, что для меня самого является чудом. Чак не только повысил наш уровень благосостояния. Благодаря ему мы с Ким стали более грамотными предпринимателями и инвесторами.

Мораль всего сказанного такова: зачастую наши самые плохие сделки с самыми худшими людьми позволяют отыскать самых лучших.

Роберт Кийосаки

Я знаю, что юристы смотрят на мир не так, как большинство других людей. Обычные рабочие отношения представляются им как контракт между двумя сторонами со всеми свойственными ему оговорками, ограничениями и уступками на тот случай, если отношения вдруг начинают портиться. Объект недвижимости – это для них не просто здание, а имущественная масса, для которой свойственна определенная юридическая форма собственности, распределение рисков и обязанностей, а также множество других юридических тонкостей и толкований, связанных с ее развитием, управлением и возможной продажей.

Я не сомневаюсь: вы считаете, что жить значительно проще, не забивая себе голову юридическими премудростями. Вероятно, вы правы. Но лично мне жизнь юриста, особенно специализирующегося на проблемах недвижимости, приносит много приключений и вызовов и доставляет огромное удовлетворение. Я имею в виду удовлетворение от работы, в результате которой люди реализуют свои мечты и спокойно спят по ночам, зная, что имущество их семей надежно защищено. Эта профессия заставляет меня постоянно учиться, и мне это очень нравится. Недвижимость – очень динамичная сфера деятельности, которая вносит новизну и свежесть в мой каждый рабочий день.

Вероятность того, что глава, написанная юристом, окажется в этой книге на первом месте, очень мала, поэтому я предполагаю, что вы уже прочли несколько глав. А если так, то вы, должно быть, уже заметили, что авторы постоянно затрагивают тему команды – тех профессионалов, благодаря которым совершаются сделки с недвижимостью. Многие из авторов приводят перечни участников команды, которые необходимы для работы с недвижимостью.

Что ж, я тоже внесу свою лепту. Команда – это фактор, определяющий успех или провал проектов с недвижимостью. В моей практике встречались команды, которые добивались успеха, казалось бы, без всяких видимых усилий, но были и такие, которые работали с натугой, но заранее были обречены на неудачу. Есть ли способы, гарантирующие создание успешной во всех отношениях команды? Ответ однозначен: нет. Вы можете лишь прилагать к этому усилия, но при этом ясно осознавать, что ваша команда, особенно на начальном этапе, будет, скорее всего, где-то посередине между этими двумя крайностями. Ваша задача – собрать команду профессионалов и наладить такое руководство ими, чтобы с каждой новой сделкой они работали все лучше.

Мое отношение к команде и ее участникам отличается от взглядов многих авторов этой книги, потому что я сам являюсь членом команды. Большинство авторов – инвесторы, которые руководят коллективом. Они дают поручения членам команды и выслушивают их советы. Я же как раз один из тех, кому дают поручения и кто высказывает рекомендации. Поэтому у меня несколько иная точка зрения. Если добавить сюда, что я, как юрист, вообще смотрю на жизнь по-другому, то можно понять, что при написании этой главы я ставил перед собой три основные цели:

1. Рассказать, кто вам нужен в команде и как определить, что вы взяли в нее победителя.

2. Идентифицировать известные риски и убедиться, что они справедливо распределены между всеми сторонами, включая участников команды.

3. Выработать критерии результативности и убедиться, что все члены команды работают в соответствии с ними и соблюдают установленные сроки.

Как видите, здесь проявляется мой менталитет юриста. Я знаю, что ваша команда не будет идеальной, как бы вы ни старались соблюдать все рекомендации, данные в этой книге, как бы тщательно ни подбирали людей и какими бы хвалебными рекомендациями они ни располагали. Жизнь и недвижимость устроены не по шаблону. Так что же делать? Попросту делайте то, на что способны, и старайтесь обезопасить себя с тыла.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Возможно это интересно

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Несколько слов в заключение Любой проект в сфере недвижимости направлен

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Генеральный подрядчик Почти все проекты, связанные с недвижимостью, требуют

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Посредник, необходимый при использовании статьи 1031 Каждый раз, когда кто-то

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Страховой агент Я не собираюсь вдаваться в детали и затрону только несколько

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Ипотечный брокер Выбор ипотечного брокера – одно из самых трудных

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Посредники в сделке Чем больше вы совершаете сделок с недвижимостью, тем ближе

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Инженер-эколог Этот профессионал может понадобиться вам на самой ранней

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Геодезист-землеустроитель Думаю, вам доводилось видеть, как геодезисты что-то измеряют с помощью

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Инженер-строитель Инженер отвечает за определение места прохождения коммуникаций и подключение

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Архитектор Прежде всего, я должен поблагодарить Грега Зиммермана и Криса

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Бухгалтер Я пришел к выводу, что почти весь бизнес в той или иной

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Брокер по недвижимости Брокер очень важен для команды, поскольку он

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Юрист, специализирующийся на недвижимости Заметьте, речь идет не просто о юристе,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста Три правила игры Вы можете сказать: «А нужны ли все эти хлопоты

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 5: Налоги Если вы хотите влиять на доходность от недвижимости, обращайте пристальное внимание на налоговое законодательство. Возьмите

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 4: Отчетность Все успешные предприниматели понимают, насколько важно уметь управлять бизнесом, основываясь на измеримых данных.

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 3: Учет Вы, конечно, были уверены, что я включу учет в качестве одного из принципов бизнеса, так как сам

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 2: Команда Помимо стратегии, любой преуспевающий бизнесмен нуждается в тщательно подобранной команде физических лиц

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Принцип бизнеса № 1: стратегия Любой бизнес нуждается в плане, в том числе и инвестиционный. Стратегия – это попросту систематический

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Часть 1. Недвижимость как бизнес 1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес Том Уилрайт представляет собой редкое сочетание дипломированного бухгалтера, инвестора в недвижимость и учителя.

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость краткое содержание Предисловие Роберта Кийосаки Зачем понадобилась книга о недвижимости? Есть четыре причины,

Robert-Kijosaki-Investitsii-v-nedvizhimost
Роберт Кийосаки — Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость читать онлайн бесплатно Роберт Кийосаки Инвестиции в недвижимость Перевел с английского С. Э. Борич по изданию: THE REAL BOOK OF REAL ESTATE (Real Experts,